Цени за ремонт на апартамент

Демонтаж и извозване (5-8% от бюджета): сваляне на стари плочки, паркет, тапети, врати, кухненско обзавеждане, санитария. Извозване на строителни отпадъци (стандартна баня + кухня + дневна = 6-10 куб.м. отпадъци). За апартамент от 80 кв.м.: между 1 500 и 2 500 € за тази фаза. Когато трябва да се къртят стени — 800-1 500 € допълнително.

ВиК и електро инсталации (15-22% от бюджета): подмяна на щрангове и водопроводи, ново ел. окабеляване, ново ел. табло, нови контакти и ключове, ново осветление. При стара сграда тук влиза и изграждане на ВиК преходи и нова канализация. За 80 кв.м. апартамент: между 4 000 и 8 000 €. Това е невидимата част на ремонта, но определя дали жилището ще работи безпроблемно през следващите 20 години.

Стени, тавани и шпакловки (12-18% от бюджета): гипсокартонни стени за нови разпределения, окачени тавани, шпакловки, изравняване и подготовка за боя. Тук влизат и евентуални звукоизолационни стени между жилища или стаи. За 80 кв.м.: между 3 200 и 6 000 €.

Подове и хидроизолация (15-22% от бюджета): саморазливна замазка за изравняване, хидроизолация в мокри помещения, плочки в баня и кухня (труд + материали), паркет или ламинат в спалните и дневната. Тук материалите тежат много — разлика между среден ламинат (12 €/кв.м.) и качествен паркет (45 €/кв.м.) на 60 кв.м. жилищна площ е 2 000 €.

Облицовки, санитария и кухня (20-30% от бюджета): монтаж на санитария, смесители, врати, кухненско обзавеждане, гардероби. Тук бюджетът се мени най-много според стандарта на обзавеждането. Базова кухня — 1 500-2 500 €. Среден клас — 4 000-6 000 €. Премиум — 8 000+ €. Подобни диапазони за гардероби.

Финални работи и почистване (5-8% от бюджета): боядисване (3 слоя), монтаж на осветление, контакти, ключове, первази. Финална строителна почистка. За 80 кв.м.: 1 500-2 500 €.

Реален пример (2025): ремонт на 82 кв.м. апартамент в София, среден клас материали — 28 600 € общо (труд + материали + обзавеждане без мебели). Разпределение: 2 100 € демонтаж, 6 200 € инсталации, 4 800 € стени, 5 400 € подове и плочки, 7 800 € кухня + санитария + врати, 2 300 € финал. Срок: 11 седмици.

Когато преценявате бюджет, добавете 10-15% буфер върху калкулираното. Стари сгради имат изненади — корозирала тръба, плесен, неравна основа — които се откриват чак след демонтаж. Изпълнител, който Ви обещава фиксирана цена без буфер, или поема скрит риск, или ще го прехвърли към Вас по-късно.