Колко струва ремонт на апартамент в България през 2026 г.

Един от първите въпроси, които клиентите задават, е «Колко ще струва?». Честният отговор е, че диапазонът е широк — между 180 и 330 € на квадратен метър за труд при цялостен ремонт на жилище в нормално състояние. За апартамент от 80 кв.м. това означава между 14 400 и 26 400 €, без материалите. Защо такава разлика?

Първият фактор е техническото състояние на обекта. Стар панелен апартамент с амортизирана електро инсталация, проблеми по щранговете и нужда от изравняване на подовете е значително по-скъп от нов имот в груб строеж, където инсталациите са нови и подовете са готови за финал. Това решение се взима още на огледа — и затова безплатният оглед е критичен етап, не просто учтив жест.

Вторият фактор е стандартът на материалите. Базови плочки от 18 €/кв.м. срещу премиум италиански гранитогрес от 80 €/кв.м. правят разлика от хиляди евро в общия бюджет. Същото е валидно за санитарията, дограмата, осветлението и кухненското обзавеждане. Затова добрата оферта винаги разделя «труд» и «материали» — за да можете да правите рационални компромиси.

Третият фактор е обхватът. «Цялостен ремонт» може да означава всичко между подмяна на боя и плочки в баня, до пълен демонтаж до бетон с нови инсталации, гипсокартонни стени и напълно ново разпределение. Двама изпълнители използват едни и същи думи, но описват различни проекти. Затова писмената оферта с разписани дейности — не просто крайна сума — е защитата Ви срещу неприятни изненади по средата на проекта.

За референция: в нашата практика през 2025 г. среден ремонт на апартамент от 80 кв.м. в София — стандартно ниво на материали, без обзавеждане — се изпълнява за 26 000 — 38 000 € общо (труд + материали). Цялостна баня от 5 кв.м. — между 4 500 и 9 500 € в зависимост от санитарията и плочките. Кухня без обзавеждане — между 3 500 и 7 000 €, ако влизат и електро и ВиК преработки.

Един съвет, който често пропускаме: добавете 10–15% буфер върху прогнозния бюджет за непредвидени работи. При стари сгради тези «непредвидени» винаги ги има — пропукала се канализация, която се вижда чак след демонтаж, корозирала ел. линия, която не може да остане. Изпълнителят, който Ви обещава фиксирана цена без такъв буфер, или поема скрит риск, или ще го прехвърли към Вас по-късно.

Заключение: вместо да гоните най-ниската оферта, гонете най-ясната. Питайте какво точно влиза в цената, какво не влиза, и какво се случва ако се появи нещо непредвидено. Това е разговорът, който отделя професионалните екипи от тези, които ще Ви оставят с половин ремонт и пълен бюджет.